房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

 大家都知道房地產(chǎn)行業(yè)這幾年發(fā)展很大，當然這個(gè)前提是辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)這些重點(diǎn)都要牢記!讓我們一起來(lái)看看最好的。

 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級提升至一級的材料：

 (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表一式三份。

 (二)資質(zhì)證書(shū)原件和復印件(原件)。

 (三)營(yíng)業(yè)執照復印件(正本)。

 (四)公司章程原件或者復印件。

 (五)企業(yè)驗資報告和上一年度財務(wù)報告原件或復印件(附審計報告)

 (六)企業(yè)法定代表人、高級管理人員任職證件、身份證復印件，企業(yè)工程、財務(wù)、統計業(yè)務(wù)負責人職稱(chēng)證書(shū)(職業(yè)資格證書(shū))、身份證復印件。

 勞動(dòng)合同復印件或社會(huì )保險繳費憑證復印件，建筑、建筑、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域職業(yè)經(jīng)理人職稱(chēng)證書(shū)(執業(yè)資格證書(shū))、身份證復印件。

 (七)近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計年報復印件。

 (八)近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資料復印件(按項目備案)：對已建成項目，需提供項目投資計劃核準(備案)文件、國有土地使用權證書(shū)、建設用地規劃許可、建設項目規劃許可、建設項目施工許可、商品房預售許可證和建設項目竣工驗收備案文件。

對于在建項目，要根據實(shí)際進(jìn)展情況，提供項目投資計劃的批準(備案)文件、國有土地使用權出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等相關(guān)文件，并附上項目進(jìn)展說(shuō)明。

 (九)竣工項目應提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》、《住房質(zhì)量保證證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》復印件(按項目組織)

 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續材料：

1、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的身份證、資格證、勞動(dòng)合同；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認為必要的其他文件

2、企業(yè)資質(zhì)等級申報表。

 3、營(yíng)業(yè)執照復印件

 4、原資質(zhì)證書(shū)(正、副本)

 5、上年度財務(wù)審計報告

 6、企業(yè)法定代表人的身份證明

 二級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)多長(cháng)時(shí)間年檢一次?

 對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢中不符合原資質(zhì)條件或存在不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，原資質(zhì)審批部門(mén)降級或取消資質(zhì)證書(shū)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當理由未參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，資質(zhì)證書(shū)由原資質(zhì)審批部門(mén)取消。

 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)暫定等級每年都需要年檢，其他等級的資質(zhì)證書(shū)都會(huì )有一段有效期，該有效期將于去年到期。

 申報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級資質(zhì)的條件是什么?

 1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

 2、房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

 3、連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

 4、有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;

 5、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng);

 6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;

 7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

 各級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)開(kāi)發(fā)面積分別多大?

 一級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔項目的建設規模不受限制;

 二級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項目;

 三級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項目;

 四級資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項目;

 臨時(shí)等級的建筑面積沒(méi)有具體規定。但具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)臨時(shí)資質(zhì)的企業(yè)應以項目存在為原則，實(shí)際支付貨幣支付的注冊資本、管理人員、技術(shù)人員應當與承擔的開(kāi)發(fā)項目規模相適應，不得低于符合四級資質(zhì)企業(yè)的相應條件。一般來(lái)說(shuō)，新登記企業(yè)的單體建筑面積不能超過(guò)250000平方米。