一、建筑行業(yè)
依據稅務(wù)總局〔2016〕36號文，建筑行業(yè)的以下情況能夠 挑選簡(jiǎn)易征收：
(1)一般納稅人以清包工方法出示的建筑服務(wù)，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式記稅。
(2)一般納稅人為甲供工程出示的建筑服務(wù)，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式記稅。
(3)一般納稅人為工程建筑老新項目出示的建筑服務(wù)，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式記稅。
常見(jiàn)問(wèn)題：
(1)一般納稅人跨縣(市)出示建筑服務(wù)，挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式記稅的，應以獲得的所有合同款和價(jià)外費用扣減付款的工程分包款后的賬戶(hù)余額為銷(xiāo)售總額，依照3%的增值稅率測算應納稅所得額。經(jīng)營(yíng)者應依照所述記稅方式在建筑服務(wù)發(fā)生地預繳增值稅后，向組織所在城市負責人稅務(wù)局開(kāi)展稅務(wù)申報。
(2)一般納稅人挑選簡(jiǎn)易征收的可自主開(kāi)票。
二、房地產(chǎn)行業(yè)
依據稅務(wù)總局〔2016〕36號文，房地產(chǎn)行業(yè)的以下情況能夠 挑選簡(jiǎn)易征收：
(1)一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售其2017年4月28日前獲得(沒(méi)有建造)的房產(chǎn)，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式，以獲得的所有合同款和價(jià)外費用減掉此項房產(chǎn)購買(mǎi)售價(jià)或是獲得房產(chǎn)時(shí)作價(jià)后的賬戶(hù)余額為銷(xiāo)售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。
(2)一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售其2017年4月28日前建造的房產(chǎn)，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式，以獲得的所有合同款和價(jià)外費用為銷(xiāo)售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。
(3)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中的一般納稅人，市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)設計的房地產(chǎn)業(yè)老新項目，能夠 挑選應用簡(jiǎn)易計稅方式依照5%的增值稅率記稅。
常見(jiàn)問(wèn)題：
(1)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用預收賬款方法市場(chǎng)銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)設計的建筑項目，在接到預收賬款時(shí)依照3%的預征率預繳稅款增值稅。
(2)一般納稅人挑選簡(jiǎn)易征收的可自主開(kāi)票。但向別的本人市場(chǎng)銷(xiāo)售自主開(kāi)發(fā)設計的建筑項目，不可出具增值稅增值稅專(zhuān)票。
三、物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目中扣除的飲用水費
依據《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費增值稅問(wèn)題的公告》(國稅總局公示2017年第54號)要求：
出示物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目的經(jīng)營(yíng)者，向服務(wù)項目接受方扣除的飲用水水電費，以扣減其對外開(kāi)放付款的飲用水水電費后的賬戶(hù)余額為銷(xiāo)售總額，依照簡(jiǎn)易計稅方式依3%的增值稅率測算交納增值稅。
常見(jiàn)問(wèn)題：
(1)此項現行政策中“扣減其對外開(kāi)放付款的飲用水水電費”指的是扣減的只是是飲用水水電費，不包括別的土地稅等花費。
(2)差值中“對外開(kāi)放付款的飲用水水電費”必須獲得合理合法合理憑據，包含增值稅稅票或財政票據為合理合法合理憑據。
(3)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目的經(jīng)營(yíng)者能夠 向服務(wù)項目接受方全額的出具增值稅增值稅專(zhuān)票。
四、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃
依據稅務(wù)總局〔2016〕36號文，房地產(chǎn)行業(yè)的以下情況能夠 挑選簡(jiǎn)易征收：
(1)一般納稅人租賃其2017年4月28日前獲得的房產(chǎn)，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。
(2)道路運營(yíng)公司中的一般納稅人扣除示范點(diǎn)前動(dòng)工的高速路的車(chē)輛通行費，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式，減征3%的增值稅率測算應納稅所得額。
(3)個(gè)人出租住宅，應依照5%的增值稅率減征1.5%測算應納稅所得額。
常見(jiàn)問(wèn)題：
(1)一般納稅人租賃其2017年4月28日前獲得的房產(chǎn)，與組織所在城市沒(méi)有同一縣(市)的，應依照5%的增值稅率在房產(chǎn)所在城市預繳增值稅，向組織所在城市負責人稅務(wù)局開(kāi)展稅務(wù)申報。
(2)經(jīng)營(yíng)者向別的個(gè)人出租房產(chǎn)，不可出具或申請辦理代開(kāi)票增值稅增值稅專(zhuān)票。
(3)別的個(gè)人出租房產(chǎn)，能夠 向房產(chǎn)所在城市負責人稅務(wù)局申請辦理代開(kāi)票增值稅增值稅專(zhuān)票。
五、市場(chǎng)銷(xiāo)售應用過(guò)的固資
依據稅務(wù)總局〔2016〕36號文和稅務(wù)總局〔2008〕170號文要求：
(1)一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售自身應用過(guò)的、列入房地產(chǎn)營(yíng)改增示范點(diǎn)之此前獲得的固資，按照3%增值稅率減征2%征繳增值稅。
(2)一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售自身應用過(guò)2008年12月31號前購入或自做的固資(未抵稅進(jìn)項稅)，按照3%增值稅率減征2%征繳增值稅。
常見(jiàn)問(wèn)題：
(1)一般納稅人市場(chǎng)銷(xiāo)售自身應用過(guò)的固資，應出具普票，不可出具增值稅增值稅專(zhuān)票。(若舍棄3%減征2%的特惠，按3%記稅，則可出具增值稅專(zhuān)票)
(2)依據國稅局〔2015〕90號公示相關(guān)要求：經(jīng)營(yíng)者市場(chǎng)銷(xiāo)售自身應用過(guò)的固資，可用簡(jiǎn)易計稅方法按照3%減征2%征繳增值稅現行政策的，能夠 舍棄降稅，依照3%的增值稅率交納增值稅，能夠 出具增值稅增值稅專(zhuān)票。
六、勞動(dòng)派遣
依據稅務(wù)總局〔2016〕47號要求：
一般納稅人出示勞動(dòng)派遣服務(wù)項目，能夠 依照稅務(wù)總局〔2016〕36號的相關(guān)要求，能夠 挑選差額納稅，以獲得的所有合同款和價(jià)外費用，扣減代勞動(dòng)力企業(yè)付款給勞動(dòng)派遣職工的薪水、褔利和為其申請辦理及后的賬戶(hù)余額為銷(xiāo)售總額，依照簡(jiǎn)易計稅方式依5%的增值稅率測算交納增值稅。不可出具增值稅增值稅專(zhuān)票，能夠 出具普票。
七、出讓土地使用權證
經(jīng)營(yíng)者出讓2017年4月28日前獲得的土地使用權證，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式，以獲得的所有合同款和價(jià)外費用減掉獲得該土地使用權證的售價(jià)后的賬戶(hù)余額為銷(xiāo)售總額，依照5%的增值稅率測算交納增值稅。
八、房產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)合同書(shū)
一般納稅人2017年4月28日前簽署的房產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)合同書(shū)，或以2017年4月28日前獲得的房產(chǎn)出示的融資租賃業(yè)務(wù)服務(wù)項目，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式，依照5%的增值稅率測算交納增值稅。
九、人力資源管理服務(wù)外包
一般納稅人出示人力資源管理服務(wù)外包，能夠 挑選可用簡(jiǎn)易計稅方式，依照5%的增值稅率測算交納增值稅。
十、別的能夠 挑選簡(jiǎn)易計稅的狀況(按增值稅率3%)
1.城市公共交通物流運輸
2.影片播映服務(wù)項目、倉儲租賃、搬運裝卸服務(wù)項目、收派服務(wù)項目及文化體育文化服務(wù)項目
3.在2017年4月28日前簽署的并未實(shí)行結束的有形動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議
4.在2017年4月28日前獲得的有形動(dòng)產(chǎn)為擔保物出示的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)項目
5.經(jīng)評定的日本動(dòng)漫公司為開(kāi)發(fā)設計動(dòng)漫產(chǎn)品出示的服務(wù)項目
6.縣市級及縣市級下列中小型水電站企業(yè)生產(chǎn)制造的電力工程
7.工程用和生產(chǎn)制造建筑裝飾材料常用的砂、土、砂石料
8.以自身開(kāi)采的砂、土、砂石料或別的礦物質(zhì)持續生產(chǎn)的磚、瓦、石灰粉(沒(méi)有黏土空心磚、瓦)
9.用微生物菌種、微生物菌種新陳代謝物質(zhì)、動(dòng)物毒素、人或小動(dòng)物的血夜或機構做成的生物制藥
對拍賣(mài)場(chǎng)委托競拍增值稅應納稅額貨品，向買(mǎi)家扣除的所有合同款和價(jià)外費用
10.混疑土(僅限以混凝土為原材料生產(chǎn)制造的混凝土)
11.寄賣(mài)店鋪分銷(xiāo)寄賣(mài)物件
12.典當業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售死當物件
13.單采血漿站市場(chǎng)銷(xiāo)售非臨床用人體血液
14.經(jīng)國務(wù)院辦公廳或國務(wù)院辦公廳受權行政機關(guān)準許的免稅商店零售的免稅品
15.藥物運營(yíng)公司(獲得食品類(lèi)、藥物監管單位授予的《藥品經(jīng)營(yíng)許可證》批準從業(yè)生物制藥運營(yíng)的藥品批發(fā)和零售企業(yè))市場(chǎng)銷(xiāo)售生物制藥。獸用藥物運營(yíng)公司(獲得寵物醫生行政管理學(xué)單位授予的《獸藥經(jīng)營(yíng)許可證》，批準從業(yè)獸用生物制藥運營(yíng)的獸用藥品批發(fā)和零售企業(yè))市場(chǎng)銷(xiāo)售獸用生物制藥。
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