房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是需要一定實(shí)力才能成立的，并且對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要審批很多文件的，不僅需要批地皮，還要和政府取得一系列的聯(lián)系，在得到批準之后才可以在劈到地上建造房子出售，那么
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請材料是什么?
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)正、副本復印件。
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件。
4、公司章程原件或復印件。
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復印件。
6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)(執業(yè)資格證書(shū))和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì )保險繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)(執業(yè)資格證書(shū))和身份證的復印件。
7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計年報基層表復印件。
8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)。
9、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請，提交有關(guān)材料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請條件：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有四個(gè)等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求也不一樣，具體條件如下：
注冊資金要求：一、二、三、四級
企業(yè)注冊資金不低于5000萬(wàn)、2000萬(wàn)、800萬(wàn)、300萬(wàn);
人員要求：有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);
年限要求：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;
工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平米以上、15萬(wàn)平米以上、5萬(wàn)平米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平米以上、10萬(wàn)平米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
工程質(zhì)量要求：一級連續5年、二級連續3年、三級連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%;沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故;
制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度;
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請流程：
1、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工商營(yíng)業(yè)執照
去打算注冊所在地的工商局，詢(xún)問(wèn)需要準備的東西。準備的東西都大同小異，像驗資報告，企業(yè)章程，董事會(huì )決議，股東決議，企業(yè)住所證明等等，問(wèn)工商局的人就行。
2、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，得先申請臨時(shí)資質(zhì)，一年以后可以申請四級資質(zhì)，再達到要求就是三級，二級，一級資質(zhì)。去建設局詢(xún)問(wèn)需要準備的東西，最重要的是職稱(chēng)證明，臨時(shí)資質(zhì)應該準備10個(gè)以上的職稱(chēng)吧，會(huì )計，統計，建筑，設計，管理各個(gè)方面。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)材料上報
由企業(yè)上報，這是程序。
可以向當地房管局咨詢(xún)辦理所需材料，如果辦理快速可以找專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)資質(zhì)公司。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請費用：
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的費用還有可能與下面因素有關(guān)：
1、人員費用
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理，需要企業(yè)配備房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的人員，并且人員數量和專(zhuān)業(yè)滿(mǎn)足要求。如果企業(yè)自身的人員不足，就需要去招聘這些人員，進(jìn)而付出一筆招聘費用。此外，為了證明企業(yè)與人員的關(guān)系，還要為聘用人員購買(mǎi)。而人員的購買(mǎi)，企業(yè)就得到所在地部門(mén)，支付繳納的費用。
2、資產(chǎn)費用
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理，需要企業(yè)證明經(jīng)濟實(shí)力，也就是注冊資本能夠滿(mǎn)足資質(zhì)標準。如果注冊資本金額不滿(mǎn)足條件，企業(yè)就得根據自身的資金情況，將缺少的金額通過(guò)注資來(lái)補充。這樣，在注冊資金的條件上，企業(yè)就可能花費金額不一的注資費用。
3、材料費用
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)雖然不在建筑施工資質(zhì)標準中，但仍然由建筑主管部門(mén)進(jìn)行審核，需要提交相應的資質(zhì)申請材料。在材料準備的過(guò)程中，除了人員證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照等證書(shū)原件，很多的證明材料都需要去打印制作。所以，為了完成材料的準備，企業(yè)付出一定的費用，將需要的材料打印制作出來(lái)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請注意事項：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表；2、《資質(zhì)證書(shū)》副本復印件、原件。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊； 4、企業(yè)上年度財務(wù)審計報告；，上年度年檢合格工商營(yíng)業(yè)執照。
5、企業(yè)法定代表人、注冊資本金、人員變更的證明材料(有變更的提供)；
6、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執行情況；
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對2 投訴的處理落實(shí)情況。
8、其他當地補充說(shuō)明
微信客服
掃碼咨詢(xún)客服
