預售是一種減輕經(jīng)營(yíng)壓力，快速回籠資金的經(jīng)營(yíng)方式。其中辦理預售許可證，是很多的商家在咨詢(xún)的問(wèn)題。當然如果條件不符合也是不可以成功辦理的，為了讓大家在辦理預售許可證的時(shí)候會(huì )容易一些，下面頂呱呱小編帶著(zhù)大家來(lái)了解關(guān)于，辦理預售許可證的條件有哪些？的資訊內容。
辦理預售許可證的條件有哪些?
1、預售許可證申請表
這個(gè)表格由建造局房管有些制作，開(kāi)發(fā)商在申報時(shí)先要獲得此表，此表要承載的內容許多，包含開(kāi)發(fā)商信息、預售銷(xiāo)售公司信息、“四證”有關(guān)內容、工程進(jìn)展、預售房屋面積等等。填起來(lái)比較復雜，建議由前期部、工程部營(yíng)銷(xiāo)部協(xié)作填寫(xiě)。
2、項目立項文件
此件在項目之初由經(jīng)濟發(fā)展局或發(fā)展變革委員會(huì )發(fā)給，有的是登記表，有的是批復，看項目性質(zhì)。
3、土地轉讓方案和土地證
土地證和土地方案是項目的根底，本來(lái)這個(gè)文件的提供有點(diǎn)脫褲子放屁，沒(méi)有這兩樣東西，我房屋是怎樣造的呢?不早就給查封了?提交報批手續時(shí)記住帶原件，無(wú)論如何，說(shuō)明了這個(gè)東西是重要性。
4、用地建造許可證
土地證和立項辦畢就可以辦理用地許可證了，這個(gè)證件是“四證”中比較輕松就可以搞定的，本來(lái)即是一道程序。
5、建造規劃許可證
這個(gè)證件是一切證件中較重要也是辦理手續比較復雜的一個(gè)證件，要獲得這個(gè)證件，之前需求經(jīng)過(guò)10多個(gè)單項的批閱，如環(huán)境、交通、技防、美化、市政、方案、擴初、規費等，總歸，為了這個(gè)證件，我吃了許多苦，也受了許多累。
6、施工許可證和施工方案
這個(gè)證件的提交也有點(diǎn)剩余，沒(méi)有施工許可，項目怎樣施工?怎樣能走到預售這一步呢?施工許可證本來(lái)辦理起來(lái)也是十分簡(jiǎn)略，把資料預備齊，人家就給你證，便利、便利!
7、人防面積和位置文件
人防工程審核后，人防協(xié)會(huì )給出一份檢查陳述，并在圖紙上蓋章，這份資料比較重要，原件只要三份，一份人防協(xié)會(huì )備案，一份人防辦備案，還有一份交給房管基地，面積測繪備案時(shí)要用，開(kāi)發(fā)商較好在提交圖紙時(shí)復印一份留底。
這些圖紙中比較重要的是一份戰時(shí)總平圖，人防辦要在這份圖紙上劃出人防區域(斜線(xiàn)表明)，別的，還要對其他非人防地下室有些請人防辦蓋章，承認該有些為非人防，很復雜。
8、綠化方案(施工圖)檢查定見(jiàn)和總圖
我總覺(jué)得這東西和預售許可證沒(méi)什么聯(lián)系，但人家要提供，你不得不提供，本來(lái)只要提交一份總圖就夠了，上面各項經(jīng)濟技術(shù)指標全有，公章也有，一切檢查表沒(méi)什么大用。
9、開(kāi)發(fā)商的信息
重要包含營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證，還有由法人提供一份委托書(shū)，這個(gè)我覺(jué)得是必要的，假如前期報批人員使壞要脅開(kāi)發(fā)商，辦妥證玩失蹤怎樣辦?政府負擔不起這個(gè)責任，為了躲避危險，政府有些這么做也是無(wú)可厚非。
10、 銷(xiāo)售代理公司的信息
重要是驗明銷(xiāo)售商的正身，避免非法運營(yíng)，也可以說(shuō)是一種本地維護吧。沒(méi)有銷(xiāo)售資質(zhì)、沒(méi)有營(yíng)業(yè)執照、沒(méi)有預售銷(xiāo)售方案，那你就靠邊站了。預售公司也是市儈，這種事在被甲方選定好，這些事早辦完了。不過(guò)，在提交證件時(shí)，也要驗原件。
11、預售方案
開(kāi)發(fā)商在什么時(shí)間、什么地址預售多少套、多少面積的房屋是預售方案的要點(diǎn)，當然房屋的價(jià)格也要標明，也即是所謂的一房一價(jià)，這重要是避免市儈和開(kāi)發(fā)商囤房的做法的。
辦理預售許可證應提交哪些材料？
1、行政事務(wù)審批申請表(原件)。
2、預售申請報告：寫(xiě)明申請預售的商品房基本情況(申領(lǐng)預售房屋的地址、小區建筑面積、房屋類(lèi)型、幢數、面積、預售房門(mén)牌編號、工程進(jìn)度、申請預售理由等)。
3、商品房預售申請表。
4、預售方案：(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)及項目基本情況;銷(xiāo)售價(jià)格情況;銷(xiāo)售方式;銷(xiāo)售制度和公司承諾等內容)。
5、銷(xiāo)售人員崗位證書(shū)(復印件)(3人以上)和商品房上市銷(xiāo)售申請暨承諾書(shū)、價(jià)格申報表。
6、網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請收件收據(原件)、商品房預售情況表。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)。
8、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證(全套復印件)。
9、建設工程規劃許可證(全套復印件)(非商品住宅需提供商品房建設計劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計劃。
12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊(信)等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項目已納入《住宅建設施工計劃》的證明和《上海市住宅建設配套費專(zhuān)用收據》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明。
13、《編訂門(mén)弄號牌通知單》及地名使用批準書(shū)。
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產(chǎn)項目資金監管協(xié)議和監管證明(附帳號)。
15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構出具的《房屋土地權屬調查報告書(shū)》和《工程進(jìn)度現場(chǎng)簽證報告》。
16、預售房屋小區總平面圖(經(jīng)規劃部門(mén)蓋章認可)和分層平面圖以及門(mén)牌號與施工號相對應的小區平面圖。
17、分期預售的商品房項目須提供已核發(fā)的預售許可證復印件。
18、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標證明、臨時(shí)管理規約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì )用房配置資料、區房地部門(mén)開(kāi)具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認單》。
19、內銷(xiāo)商品房?jì)r(jià)格構成表。
20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準證書(shū)》。
21、動(dòng)遷房項目須提供：專(zhuān)項報告、有關(guān)政府文件或會(huì )議紀要、項目立項批件、房地部門(mén)有關(guān)批件。
以上是頂呱呱小編為您分享關(guān)于辦理預售許可證需要提交的資料，以及辦理預售許可證的條件相關(guān)內容，對辦理預售許可證業(yè)務(wù)有需求的朋友，建議聯(lián)系頂呱呱在線(xiàn)客服，為您提供一對一服務(wù)！
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